ESPECIALISTA EN EL SISTEMA DE COMPENSACIÓN EN ANDALUCÍA, SU DESARROLLO CON Y SIN JUNTA DE COMPENSACIÓN. DIFERENTES MOMENTOS DE INTERVENCIÓN DEL AGENTE URBANIZADOR EN EL PROCEDIMIENTO DE LA EJECUCIÓN

– Describir los distintos derechos y deberes que tienen los ciudadanos respecto al régimen del suelo urbanístico.
– Comprender las bases del régimen del suelo, de las valoraciones y de la expropiación forzosa por diferentes causas.
– Determinar la función social de la propiedad y la gestión del suelo.

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA
Introducción a la Gestión Urbanística
El Urbanismo en España
– La Ley del Suelo de 1956
– Ley de 1975 y Texto Refundido de 1976
– Constitución Española de 1978
– Ley de 1990 y Texto Refundido de 1992
– Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo de 1997
– Ley sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998
– Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo
– Últimas reformas
Normativa actual en materia de urbanismo
– Estatal
– Normativa autonómica
Principios de la Normativa Actual del Suelo
– Principio de Desarrollo Territorial y Urbano Sostenible
– Ordenación del Territorio y Ordenación Urbanística
Figuras jurídicas intervinientes en un proceso urbanístico
Ejercicio Resuelto. Plan Cerdá
Ejercicio Resuelto. Conflicto de Competencia

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHOS Y DEBERES DE LOS CIUDADANOS
Introducción
Derechos del ciudadano
Deberes del ciudadano
Estatuto básico de iniciativa y la participación en la actividad urbanística
Estatuto jurídico de la propiedad del suelo
Estatuto básico de la promoción de las actuaciones urbanísticas

UNIDAD DIDÁCTICA 3. BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO
Criterios Básicos de utilización del Suelo
Publicidad y Eficacia en la Gestión Pública Urbanística
Situaciones Básicas del Suelo
Utilización del Suelo Rural
Transformación urbanística
Evaluación y Seguimiento de la Sostenibilidad del Desarrollo Urbano
Deberes de la Promoción de las Actuaciones de Transformación Urbanística
8 Otros Aspectos urbanísticos
– Formación de fincas y parcelas y relación entre ellas
– Operaciones de distribución de beneficios y cargas
– Transmisión de fincas y deberes urbanísticos
– Declaración de obra nueva
Ejercicio Resuelto. Documentación para iniciar la construcción
Ejercicio Resuelto. Parcelación

UNIDAD DIDÁCTICA 4. RÉGIMEN DE LAS VALORACIONES URBANÍSTICAS
Reglas de valoración
– Fecha de valoración
– Régimen transitorio
– Normas de validez general
Valoración del suelo
– Primer sistema
– Segundo sistema
– Tercer sistema
– Cuarto sistema
Actuaciones facultativas: indemnizaciones
– Participación en actuaciones de nueva urbanización
– Iniciativa y promoción de actuaciones de urbanización y edificación
Interés aplicable a la valoración urbanística
– Demora en la fijación del justiprecio
– Demora en el pago del precio fijado
– Interés por ocupación urgente
– Prescripción
– Anatocismo
– Interés en caso de retasación
– Proceso judicial
– Interés legal del dinero a efectos de justiprecio
Valoración y autoliquidación tributaria
Ejercicio Resuelto. Hallar el valor real de la renta
Ejercicio Resuelto. Liquidación de la indemnización por expropiación

UNIDAD DIDÁCTICA 5. RÉGIMEN DE LA EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA
Introducción al concepto de expropiación forzosa
– Causa expropiandi
– Características generales del procedimiento de expropiación
– Características diferenciales del procedimiento de expropiación urbanística
– Prohibición de la vía expropiatoria de hecho
Normas de aplicación
– Régimen competencial
– Legislación estatal
– Legislación autonómica
Partes intervinientes en el procedimiento expropiatorio
– Expropiante
– Expropiado
Clases de expropiación
Procedimiento de expropiación
– Expediente de expropiación: el acuerdo de ocupación
– Justiprecio
– Pago y toma de posesión
– Impuestos
Ejercicio Resuelto. Identificar las partes en el procedimiento de expropiación
Ejercicio Resuelto. Acta de Ocupación en el Procedimiento Expropiatorio

UNIDAD DIDÁCTICA 6. FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Y GESTIÓN DEL SUELO
Venta y sustitución forzosa
– Procedencia y alcance de la venta o sustitución forzosa
– Régimen de la venta o sustitución forzosa
Patrimonios públicos de suelo
– Noción y finalidad
– Destino
El Derecho de superficie
– Contenido, constitución y régimen
– Transmisión, gravamen y extinción

UNIDAD DIDÁCTICA 7. REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y URBANISMO
Principios hipotecarios y gestión urbanística
La inscripción en materia de urbanismo
– Actos inscribibles
Procedimiento
– Tramitación
– Calificación
– Contenido
– Duración
– Cancelación
Ejercicio Resuelto. Actos inscribibles
Ejercicio Resuelto. Cancelación de la anotación preventiva
– Títulos inscribibles
– Los tipos de asientos
Anotaciones preventivas de demanda
– Expediente disciplinario urbanístico