Objetivos generales

• Descubrir la gestión y dirección de las comunidades.
• Alcanzar las funciones propias de un administrado de fincas de acuerdo a la normativa legal vigente.

Objetivos específicos

• Definir la Propiedad Horizontal y su forma de creación.
• Conocer los requisitos para poder constituir una comunidad de vecinos.
• Saber qué es el registro de la propiedad y para qué sirve.
• Conocer las causas que producen la extinción de la Propiedad Horizontal.
• Reconocer el Título Constitutivo.
• Conocer la relación entre comunidad de bienes y Ley de Propiedad Horizontal.
• Reconocer tanto los derechos como las obligaciones de una comunidad de vecinos.
• Saber qué son los complejos inmobiliarios privados y sus características.
• Conocer la definición de garaje y los diferentes tipos que existen.
• Identificar qué es el título constitutivo.
• Identificar qué es la escritura de compraventa.
• Saber diferenciar el título constitutivo de la escritura de compraventa.
• Definir qué es la cuota de participación.
• Conocer a quién afecta la cuota de participación y cuáles son los fines que persigue.
• Conocer cómo se rigen los estatutos de una comunidad.
• Saber cómo se aprueban y modifican los estatutos de las comunidades de vecinos.
• Conocer las normas del régimen interior.
• Conocer los diferentes órganos de gobierno de las comunidades de propietarios.
• Diferenciar entre los distintos órganos de gobierno de la comunidad, conociendo los necesarios y los voluntarios.
• Describir las características y funciones que realiza la junta de propietarios como órgano de gobierno.
• Describir las características y funciones que realiza el presidente de la comunidad como órgano de gobierno.
• Diferenciar entre los elementos comunes general y los particulares.
• Reconocer los elementos privativos de la comunidad.
• Conocer las características de los elementos comunes generales.
• Conocer las características de los elementos privativos.
• Conocer los derechos de la Ley de Propiedad Horizontal a los que se acogen los propietarios.
• Conocer las obligaciones de los propietarios con respecto a la comunidad.
• Conocer cuáles son las obras que los comuneros pueden realizar en sus viviendas.
• Saber cuándo es necesario que un propietario avise a la comunidad de la realización de una obra.
• Conocer las modificaciones comunes exigidas que la comunidad debe realizar en el edificio.
• Conocer las necesidades que tiene una comunidad de vecinos para contratar un seguro
• Conocer la responsabilidad civil de una comunidad de propietarios.
• Saber qué es el seguro multiriesgo y de qué clausula se compone.
• Diferenciar las diferentes coberturas de los seguros que puede obtener una comunidad de vecinos.
• Conocer el seguro de defensa jurídica.
• Conocer la legitimación del presidente y de los copropietarios
• Conocer los pasos que hay que seguir en el caso de que algún vecino no se haga cargo de sus cuentas
• Reconocer los tipos de procedimientos que existen en las comunidades de propietarios
• Saber cómo se ejecutan las sentencias establecidas por la Ley de Propiedad Horizontal
• Conocer qué es la contabilidad y las técnicas contables
• Tener conocimiento sobre los presupuestos
• Adquirir información sobre los fondos de reserva
• Reconocer qué son las cuentas anuales y qué las componen
• Conocer las obligaciones que tienen las comunidades de propietarios con respecto a la contratación de personal para que efectúe determinados servicios para esta.

Contenidos

CAPÍTULO 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN

• Definición.
• Formas de creación. Proceso de constitución.
• Requisitos para constituir una comunidad de propietarios.
• La propiedad horizontal y el registro de la propiedad.
• La extinción de la propiedad horizontal.
• El titulo constitutivo.

CAPÍTULO 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS

• Las comunidades de bienes y su relación con la LPH.
• Complejos inmobiliarios privados.
• El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.
• Garajes.

CAPÍTULO 3. ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS: EL TITULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN

• Documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación.
• La cuota de participación.

CAPÍTULO 4. ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR

• Los estatutos.
• Las normas de régimen interior

CAPÍTULO 5. ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

• La junta de propietarios.
• El presidente.
• El vicepresidente.
• El administrador.
• El secretario.

CAPÍTULO 6. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS

• Elementos comunes en general.
• Elementos comunes en particular.
• Los elementos privativos.

CAPÍTULO 7. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

• Derechos y obligaciones de la comunidad.
• Derechos y obligaciones de los propietarios.

CAPÍTULO 8. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS

• Obras en elementos comunes.
• Obras en elementos privativos.

CAPÍTULO 9. EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

• Definición y duración.
• La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios.
• El seguro multiriesgo.
• Revalorización de las garantías.
• Exclusión de la cobertura.
• El seguro de defensa jurídica.

CAPÍTULO 10. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

• La legitimación.
• La postulación procesal.
• Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal.
• La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal.

CAPÍTULO 11. LA CONTABILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

• Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios.
• Planificación contable.
• Determinación de las cuentas necesarias y su desglose.
• Presupuestos. Determinación del fondo de reserva.

CAPÍTULO 12. PERSONAL AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

• Contratación de personal.
• Cotización a la seguridad social.
• Trámites periódicos.
• La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios.
• Extinción de la relación laboral.