CURSO SUPERIOR EN CONTABILIDAD PARA INMOBILIARIAS Y EMPRESAS CONSTRUCTORAS

– Conocer la regulación contable que determina las obligaciones de las empresas constructoras e inmobiliarias que sirva de base para el desarrollo de nuestro estudio.
– Repasar aquellas normas de valoración del Plan General Contable que afectan directamente a este tipo de sociedades.
– Analizar las normas de valoración del plan sectorial de las empresas constructoras y sus cuentas anuales.
– Determinar la forma de registrar los ingresos por el método de porcentaje de realización y el método de contrato cumplido.
– Definir los conceptos necesarios para la comprensión de la contabilidad analítica o de costes en las sociedades constructoras.
– Comentar las normas de valoración referidas a las empresas inmobiliarias y sus cuentas anuales.

UNIDAD DIDÁCTICA 1. PLANES SECTORIALES DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIA
Normalización contable y planes sectoriales
– Normalización contable
– Planes sectoriales
Diferencia entre empresa constructora y empresa inmobiliaria
– Concepto de empresa constructora
– Concepto de empresa inmobiliaria
Regulación contable
– Empresas constructoras
– Empresas inmobiliarias
Marco conceptual del Plan General Contable
– Coste histórico o coste
– Valor razonable
– Valor neto realizable
– Valor actual
– Valor en uso
– Coste de venta
– Coste amortizado
– Coste de transacción atribuible a un activo o a un pasivo financiero
– Valor contable o en libros
– Valor residual
UNIDAD DIDÁCTICA 2. REPASO A LAS NORMAS DE VALORACIÓN 8 Y 10 DEL PGC
Albaranes y anticipos
– Contabilidad de los albaranes
– Contabilidad de los anticipos
Norma 8. Arrendamiento financiero
– Arrendamiento financiero. Leasing
– Arrendamiento operativo
– Arrendamiento en las microempresas
Norma 10. Existencias
– Valoración inicial
– Valoración posterior
UNIDAD DIDÁCTICA 3. REPASO A LAS NORMAS 14 Y 15 DEL PGC
Norma 14. Ingresos por prestación de servicios
– Aspectos comunes
– Ingresos por ventas
– Ingresos por prestación de servicios
Norma 15. Provisiones y contingencias
– Reconocimiento
– Valoración
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CONTABILIDAD DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS I
Ámbito de aplicación
Cuadro de Cuentas en las Empresas Constructoras
Problemas contables específicos de las Empresas Constructoras
Normas de valoración en las Empresas Constructoras
– Norma 3. Inmovilizado material
– Norma 12. Clientes, proveedores, subcontratistas, deudores y acreedores de tráfico
– Norma 13. Existencias
– Norma 22. Cambios en criterios contables y estimaciones
– Norma 23. Principios y normas de contabilidad generalmente aceptados
Ingresos por ventas. Imputación de ingresos por obra ejecutada (Norma 18)
– Aspectos generales a los ingresos por ventas y prestación de servicios
Obras realizadas por encargo y con contrato
– Método de porcentaje de realización
– Método de contrato cumplido
Caso práctico resuelto. Determinación de ingresos
Obras realizadas sin existencia de contrato
– Procedimiento contable venta de obra acabada
Certificación de obra y factura
– Devengo del IVA
UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS II
Operaciones específicas en empresas constructoras
– Provisiones y correcciones de valor (Norma 13 4a)
– Trabajos auxiliares para ejecución de obra (Norma 13.5a)
– Bienes recibidos por cobro de créditos (Norma 13.5a)
– Gastos iniciales de anteproyecto o proyecto de obra (Norma 13.5c)
– Gastos financieros antes de la puesta en funcionamiento (Norma 2 y 10 PGC)
– Adquisición de un terreno y edificio (Consulta ICAC)
– El contrato de llave en mano (Consulta ICAC)
– Depósito de garantías
Operaciones con subcontratistas
– Inversión del sujeto pasivo
– Aspectos formales
Contabilidad de las UTES
– Aspectos generales de las UTES
– Negocios conjuntos
– Concepto de UTES
– Contabilidad de la UTES
– Contabilidad del partícipe
– Caso práctico resuelto de UTES
Las Cuentas Anuales en las Empresas Constructoras
– El Balance
– La cuenta de pérdidas y ganancias
– La memoria
Caso práctico resuelto. Actividad de una Sociedad Constructora
– Operaciones con subcontratistas
– Operaciones con clientes. Certificaciones de obra
UNIDAD DIDÁCTICA 6. CONTABILIDAD DE GESTIÓN DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS
El proyecto de obra
– Etapas del proyecto de obra
– Partes o documentos básicos del proyecto de obra
El presupuesto de obra
– La unidad de obra
– Precios que intervienen en el presupuesto de obra
– Requisitos del presupuesto
– Contenido del presupuesto
Estudio de las clases de costes en las empresas constructoras
– Costes atendiendo a su naturaleza
– Costes directos e indirectos, fijos y variables, de la actividad y de la subactividad
– El coste de la unidad de obra
Valoración de costes
– El sistema de costes completos
– El sistema de costes variables
– Costes de la subactividad
Imputación de ingresos en la empresa constructora
– Método del porcentaje constante y del contrato cumplido
– Imputación de ingresos en obras menores
– Valoración de obras en curso
UNIDAD DIDÁCTICA 7. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS I
Ámbito de aplicación
– Actividad promotora inmobiliaria
– Actividad promotora inmobiliaria y actividad constructora conjunta
Cuadro de cuentas
Problemas contable específicos de las empresas inmobiliarias
Normas de valoración de las empresas inmobiliarias
– Norma 2. Inmovilizado material
– Norma3. Normas particulares sobre el inmovilizado material
– Norma 12. Clientes, proveedores, contratistas, deudores y acreedores de tráfico
– Norma 13. Existencias
– Norma 15. IVA
– Norma 17. Compras y gastos
– Norma 18. Ventas e ingresos
– Norma 21. UTES
Contabilidad de los ingresos
– Ingresos por venta de inmuebles
– Ingresos por arrendamiento de inmuebles
– Ingresos por intermediación en la venta
– Contabilidad del contrato de arras
UNIDAD DIDÁCTICA 8. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS II
Tratamiento contable de las existencias en las Empresas Inmobiliarias
– Valoración de las existencias
– Terrenos y construcciones
– Correcciones de valor y provisiones
– Bienes recibidos por cobro de créditos
– Edificios adquiridos o construcciones para venta en multipropiedad
Valoración de terrenos adquiridos a cambio de construcciones futuras
– Tipos de permuta atendiendo al Plan General Contable
– Apuntes contables de ambos tipos de permuta
– Valoración de los terrenos atendiendo al PGCEI
Casos prácticos resueltos. Entregas de terrenos
– Caso práctico resuelto. Punto de vista de la empresa que recibe el terreno
– Caso práctico resuelto. Punto de vista de la empresa propietaria del terreno
Traspasos de elementos entre inmovilizado y existencias.
– Traspaso de existencias a inmovilizado
– Traspaso de inmovilizado a existencias
Actividad inmobiliaria y constructora conjuntas
Préstamos hipotecarios subrogables.
Derechos de superficie y retracto.
– Derechos de superficie
– Derecho de retracto
Las Cuentas Anuales en las Inmobiliarias
– El balance
– La cuenta de pérdidas y ganancias
– La memoria