ESPECIALISTA EN DERECHO Y MERCADO HIPOTECARIO

Tras la realización del curso derecho hipotecario, habrás alcanzado los siguientes objetivos:
– Conocer la legislación hipotecaria vigente en España.
– Definir la hipoteca, los elementos que la componen, las clases existentes y su extensión.
– Analizar la finaza real como fianza.
– Comprender, paso a paso, el proceso de constitución de la hipoteca, atendiendo a lo establecido por la ley hipotecaria.
– Estudiar los casos de cesión, extinción y cancelación de la hipoteca.
– Analizar la ejecución de la hipoteca, así como los supuestos de suspensión y oposición reconocidos en nuestra legislación hipotecaria.
– Estudiar las características del mercado inmobiliario.
– Conocer los principales métodos de valoración de inmuebles.
– Establecer los diferentes métodos de cálculo financiero básico aplicables en este mercado.
– Aprender a realizar la comercialización de productos y servicios financieros, como el préstamo hipotecario.
– Conocer las medidas y los medios de protección del consumido y usuario establecidos por la ley hipotecaria.

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO HIPOTECARIO
Los Derechos reales
– Concepto y caracteres
– La posesión
– Análisis de los derechos reales limitativos del dominio
Derechos personales sobre bienes inmuebles
– Los arrendamientos urbanos
– Los arrendamientos rústicos
– El contrato de aparcería
El Derecho real de hipoteca inmobiliaria
– Caracteres y requisitos
– Elementos personales, reales y formales
– La hipoteca inversa
El Registro de la Propiedad
– El sistema registral en España
– Principios hipotecarios
– El procedimiento registral en España

UNIDAD DIDÁCTICA 2. LEGISLACIÓN Y NORMATIVA APLICABLE
La propiedad y el dominio
– Concepto y terminología
– Clases de Propiedad
– Limitaciones del dominio
– Modos de adquirir y de perder la propiedad
– Acciones que protegen el dominio
La Comunidad de bienes y el condominio
Las Propiedades especiales
La Propiedad horizontal
– Régimen legal
– Constitución del régimen de propiedad horizontal
– La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta
El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico
La ley de ordenación de la edificación
El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria
– Normativa reguladora
– Código deontológico
– Responsabilidades de las partes

UNIDAD DIDÁCTICA 3. LA HIPOTECA: ELEMENTOS REALES, PERSONALES Y FORMALES: CLASES Y EXTENSIÓN
Elementos del contrato hipotecario
– Elementos reales
– Elementos personales
– Elementos de forma
Condiciones de contratación
– Clausulado
– Normativa de protección al consumidor. Cláusulas abusivas
Obligaciones y derechos para las partes en el contrato
– Efectos y pérdida de estos
Tipos de contratos inmobiliarios
– Contratos que transmiten la propiedad de los inmuebles
– Contrato de compraventa
– Contratos preparatorios de la compraventa
– Contrato de opción y el de permuta
– Contrato de renta vitalicia
– Los contratos cuyo objeto es sólo alguno de los derechos de la propiedad de los inmuebles
– Contrato de arrendamiento
– Contrato de usufructo, uso y habitación
– La constitución de las servidumbres
– La constitución de la hipoteca
Contratos relacionados con la construcción de edificios
– Contratos de constitución del derecho de superficie y del derecho a elevación de edificios
– Contrato de constitución del derecho a elevación de edificios
– El contrato de obra
El contrato de mandato
Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación
– Aranceles notariales
– Derechos del Registro de la Propiedad
– Otros costes de las gestiones administrativas

UNIDAD DIDÁCTICA 4. LA FIANZA REAL COMO FIANZA
Caracteres de la fianza real
La relación acreedor-fiador en la fianza real
Beneficio de excusión
Beneficio de división
Excepción de cesión de acciones
Otras excepciones oponibles
La relación deudor-fiador en la fianza real
Recursos del concedente de hipoteca contra el deudor anteriores al pago
Recursos del concedente de la hipoteca contra el deudor posteriores al pago o ejecución
La relación del hipotecante no deudor con otros garantes del deudor principal

UNIDAD DIDÁCTICA 5. LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA
La hipoteca
– Concepto
– Garantías
– Cargas y condiciones
– Tipología
Condiciones de la Hipoteca
– Cláusulas
– Reglas
– Importe del préstamo hipotecario
– Límites de financiación
– Características de disposición
– Otras condiciones

UNIDAD DIDÁCTICA 6. CESIÓN, EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA
El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca
– Tipos de interés, simple, compuesto
– La tasa de Interés Nominal y la Tasa Anual Equivalente (TAE)
– Plazo, periodo de amortización, interés de cálculo, pago por periodo
– Tabla de amortización
– Sistemas de cálculo
Costes y gastos de la hipoteca
– Tasación
– Registro de la Propiedad
– Notaria
– Cancelación parcial o total de la carga hipotecaria

UNIDAD DIDÁCTICA 7. LA EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA
Costes bancarios en la vida del préstamo
– De apertura
– De estudio
– De subrogación
– De cancelación
Subrogación de los préstamos hipotecarios
– Motivos
– Ámbito
– Procedimientos
– Consecuencias
Modificaciones de las hipotecas
– Ampliación
– Novación
– Amortización
– Cancelación
– Rango de las hipotecas

UNIDAD DIDÁCTICA 8. MERCADO INMOBILIARIO Y DISTRIBUCIÓN INMOBILIARIA
Compraventa de vivienda
– Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas
– Vivienda en construcción
– Vivienda de segunda residencia
Otras compraventas
– Local comercial situado en un edificio de viviendas
– Local alojado en un centro comercial
– Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo
– Solar
– Solar en aportación
Desarrollo de la promoción inmobiliaria
Otros profesionales del mundo inmobiliario

UNIDAD DIDÁCTICA 9. MÉTODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES
Elementos básicos en la tributación de las transmisiones inmobiliarias
– Sujeto pasivo
– Hecho imponible
– Base imponible
– Tipo impositivo
– Determinación de la cuota tributaria
– Impreso o formulario declarativo
Los Impuestos directos que afectan a los bienes inmuebles
– Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas
– Impuesto sobre el Patrimonio: Patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen
– Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
– Impuesto de Sociedades
Los Impuestos indirectos sobre los bienes inmuebles (imposición indirecta)
– Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales en operaciones inmobiliarias
– Impuesto sobre el Valor Añadido en operaciones inmobiliarias
– Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria
– Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
– Impuesto sobre Bienes Inmuebles
– Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
– Impuesto sobre Actividades Económicas

UNIDAD DIDÁCTICA 10. PROCEDIMIENTOS DE CÁLCULO FINANCIERO BÁSICO APLICABLE A LOS PRODUCTOS FINANCIEROS DE ACTIVO
La financiación de la compra de vivienda
Créditos y préstamos

UNIDAD DIDÁCTICA 11. COMERCIALIZACIÓN DE PRODUCTOS Y SERVICIOS FINANCIEROS
Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria
La hipoteca
– Los avales bancarios
Las garantías financieras
– Función y tipos de garantías
– Fianzas
– Avales bancarios
El expediente de financiación de una operación bancaria
– Documentación exigible
– Plazos y Procedimiento de resolución
– Alternativas
– La preparación de la firma hipotecaria

UNIDAD DIDÁCTICA 12. PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR Y USUARIO DE LAS ENTIDADES DEL SECTOR FINANCIERO
Normativa, instituciones y organismos de protección
Análisis de la normativa de transparencia y protección del usuario de servicios financieros
Procedimientos de protección del consumidor y usuario
Departamentos y servicios de atención al cliente de entidades financieras
Comisionados para la defensa del cliente de servicios financieros
Los entes públicos de protección al consumidor
Asociaciones de consumidores y asociaciones sectoriales