POSTGRADO EN ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS

– Aportar al alumno de un modo rápido y sencillo las competencias necesarias para llevar a cabo la gestión y dirección de comunidades.
– Prepararse para ejercer como Administrador de Fincas y Gestor de Comunidades. Gestión de su propia empresa de Gestión de Alquileres, Administración de Patrimonios Inmobiliarios, Gestión de todo tipo de Comunidades de Vecinos, etc.
– Conocer los principales conceptos incluidos dentro del ámbito del derecho tributario, como son los impuestos, las tasas, los tipos de exenciones y sus características, etc.
Aprender el cálculo del IRPF y sus características.
– Delimitar el ámbito de aplicación y los principales requisitos del Impuesto sobre Sociedades (IS).
– Conocer las principales reglas para el cálculo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD).
– Aprender los principales tipos de impuestos locales y su cálculo correspondiente.
Conocer del Plan General de Contabilidad Actual.
– Indagar sobre la importancia de conceptos clave como gastos, ingresos, inmovilizado, bienes, etc. de gran importancia a la hora de llevar a cabo la contabilidad de la empresa.

PARTE 1. ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN.
Definición.
Formas de creación. Proceso de constitución.
Requisitos para constituir una comunidad de propietarios.
La propiedad horizontal y el registro de la propiedad.
La extinción de la propiedad horizontal.
El titulo constitutivo.
Cuestiones.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS.
Las comunidades de bienes y su relación con la LPH.
Complejos inmobiliarios privados.
El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.
Garajes.
Cuestiones.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS: EL TITULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN.
Introducción.
Documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación.
La cuota de participación.
Cuestiones.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR.
Los estatutos.
Las normas de régimen interior.
Cuestiones.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
La junta de propietarios.
El presidente.
El vicepresidente.
El administrador.
El secretario.
Cuestiones.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS.
Elementos comunes en general.
Elementos comunes en particular.
Los elementos privativos.
Cuestiones.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
Derechos y obligaciones de la comunidad.
Derechos y obligaciones de los propietarios.
Cuestiones.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS.
Obras en elementos comunes.
Obras en elementos privativos.
Cuestiones.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
Introducción.
Definición y duración.
La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios.
El seguro multiriesgo.
Revalorización de las garantías.
Exclusión de la cobertura.
El seguro de defensa jurídica.

UNIDAD DIDÁCTICA 10. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Introducción.
La legitimación.
La postulación procesal.
Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal.
La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal.
Cuestiones.

UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA CONTABILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
Introducción.
Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios.
Planificación contable.
Determinación de las cuentas necesarias y su desglose.
Presupuestos. Determinación del fondo de reserva.

UNIDAD DIDÁCTICA 12. PERSONAL AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
Introducción.
Contratación de personal.
Cotización a la seguridad social.
Trámites periódicos.
La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios.
Extinción de la relación laboral.
Cuestiones.

PARTE 2. GESTIÓN CONTABLE DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD
Concepto de Contabilidad
Partida doble (dualidad)
Valoración
Registro contable
Los estados contables
El patrimonio

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE
Observaciones previas
Apertura de la contabilidad
Registro de las operaciones del ejercicio
Ajustes previos a la determinación del resultado
Balance de comprobación de sumas y saldos
Cálculo del resultado
Cierre de la contabilidad
Cuentas anuales
Distribución del resultado

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES
Introducción
Libros de contabilidad
Planes Sectoriales de Contabilidad
El Plan General de Contabilidad
El nuevo PGC para las PYMES
l Marco Conceptual

UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS
Concepto de pagos y cobros
Concepto de gastos e ingresos
Clasificación
Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable
Registro y Valoración de los gastos
Valoración de los ingresos
Periodificación de ingresos y gastos

UNIDAD DIDÁCTICA 5. INMOVILIZADO
El inmovilizado material
Inversiones Inmobiliarias
Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta
Inmovilizado en curso
Inmovilizado intangible
Arrendamientos. Leasing

UNIDAD DIDÁCTICA 6. EXISTENCIAS
Concepto
Clasificación
Registro contable
Valoración
Correcciones valorativas
Contabilización de las existencias en empresas constructoras
Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 7. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS
Introducción
Empresas constructoras
Empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES FINANCIERAS
Clasificación
Inversiones mantenidas hasta el vencimiento
Activos financieros mantenidos para negociar
Activos financieros disponibles para la venta
Reclasificación de los activos financieros
Intereses y dividendos recibidos de activos financieros
Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas

UNIDAD DIDÁCTICA 9. PASIVOS FINANCIEROS
Concepto
Créditos por operaciones comerciales
Deudas con personal de la empresa y Administraciones públicas
Créditos por operaciones no comerciales
Pasivos financieros mantenidos para negociar
Baja de pasivos financieros
Instrumentos de patrimonio propios
Casos particulares

UNIDAD DIDÁCTICA 10. PATRIMONIO NETO
Introducción
Fondos Propios
Subvenciones, donaciones y legados
Provisiones y contingencias

UNIDAD DIDÁCTICA 11. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO(IVA)
Introducción
Regulación legal y concepto
Características generales
Neutralidad impositiva. IVA soportado e IVA repercutido
Cálculo del impuesto y base imponible
Tipo de gravamen
Registro contable del IVA
Liquidación del IVA

UNIDAD DIDÁCTICA 12. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS
Concepto
Régimen fiscal
Aspectos contables de la UTE

UNIDAD DIDÁCTICA 13. LAS CUENTAS ANUALES
Introducción
Balance
Cuenta de Resultado del ejercicio
Estado de Cambios en el Patrimonio Neto
Estado de Flujos de Efectivo
Memoria
Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras
Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 14. IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS
Nociones fundamentales
Cálculo de la cuota líquida
Gasto devengado
Registro contable
Diferencias Temporarias
Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores
Diferencias entre resultado contable y base imponible

PARTE 3. GESTIÓN Y PRESENTACIÓN DE IMPUESTOS EN EMPRESAS Y PERSONAS FÍSICAS CON INVERSIONES EN PATRIMONIOS INMOBILIARIOS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
– Obligado tributario
– Sujeto pasivo
– Responsabilidad tributario
– Hecho imponible
– Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta
– Tipo impositivo
– Cuota tributaria
– Impreso declarativo
Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias
Imposición Directa
– Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
– Impuesto sobre el Patrimonio
– Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
– Impuesto sobre Sociedades
Imposición Indirecta
– Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados
– Impuesto sobre el Valor Añadido
Imposición Local
– Impuesto sobre Bienes Inmuebles
– Impuesto sobre actividades Económicas
– Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
– Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)
Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
– Operaciones inmobiliarias en el IRPF
Rendimientos del Trabajo
– Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso
– Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso
Rendimientos de capital inmobiliario
– Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario
– Gastos deducibles
– Gastos no deducibles
– Rendimiento Neto Reducido
– Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario
– Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario
Imputación de Rentas Inmobiliarias
Rendimientos de actividades económicas
Ganancias y pérdidas patrimoniales
– Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas
– Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos
Vivienda: incentivos fiscales
– Rendimientos de capital inmobiliario
– Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO
Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
– Naturaleza
– Principales funciones del impuesto
– Ámbito de aplicación
– Devengo del impuesto
– Sujetos pasivos
– Obligación de nombrar a un representante
– Convenios y tratados internacionales
– Exenciones
Titularidad de los elementos patrimoniales
Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
– Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio
– Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas
– Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad
Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
– Base liquidable
– Cuota integra
– Cuota liquida
– Presentación de la declaración
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio
UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES
Introducción al Impuesto sobre Sociedades
– Regulación
– Naturaleza
– Ámbito de aplicación espacial
– Hecho imponible
– Contribuyentes
– Periodo impositivo
– Devengo del impuesto
Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
– Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas
– Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles
– Amortización de inmuebles
– Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible
Liquidación del Impuesto
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades
UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES
Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones
– Regulación
– Características del impuesto
– Objeto del impuesto
– Compatibilidad con otros impuestos
Ámbito territorial del impuesto
Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles)
– Sucesiones
– Donaciones
Reducciones estatales y autonómicas
– Reducciones en adquisiciones mortis causa
– Reducciones en adquisiciones inter vivos
Tarifas y coeficiente multiplicador
– Tipo de gravamen
– Cuota tributaria: coeficiente multiplicador
Deducciones y bonificaciones
– Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa
– Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES
Introducción al IRNR
– Regulación
– Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación
– Hecho imponible
– Base imponible
– Cuota tributaria
– Devengo
Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
– Rentas obtenidas con establecimiento permanente
– Rentas obtenidas sin establecimiento permanente
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes
UNIDAD DIDÁCTICA 7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO
Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
– Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias
– Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
– Devengo en las operaciones inmobiliarias
Exención en las operaciones inmobiliarias
– Disposiciones generales
– Exenciones inmobiliarias
Tipo Impositivo
– Tipo general
– Tipo reducido
– Tipo superreducido
Regla de la Prorrata
– Reglas generales
– Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir
– Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales
– Exclusión y límites al derecho a la deducción
– Caducidad del derecho a deducir
– Reglas especiales: prorrata
Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
Autoconsumo de bienes de inversión
– Autoconsumo de bienes
– Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión
– Autoconsumo interno y regla de prorrata
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido
UNIDAD DIDÁCTICA 8. IMPOSICIÓN INDIRECTA .IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
Cuestiones generales sobre ITP y AJD
– Régimen jurídico aplicable
– Naturaleza y características
– Modalidades
– Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades
– Principios
– Ámbito de aplicación
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
– Hecho imponible
– Operaciones sujetas
– Operaciones no sujetas
– Sujeto pasivo
– Base imponible
– Tipo de gravamen
– Operaciones más usuales
Operaciones Societarias
– Cuestiones generales
– Compatibilidad con otras modalidades del impuesto
– Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias
– Base imponible y Tipo de gravamen
Actos Jurídicos Documentados
– Hecho imponible
– Base imponible y base liquidable
– Tipo de gravamen
– Operaciones más usuales
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados